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사업수지 자동화 — 부동산개발 검토 업무를 자동화하는 방법

최종 수정 2026-10-09

부동산개발의 초기 검토는 대부분 반복 작업입니다. 토지 서류를 떼고, 조례를 찾고, 엑셀 수지표에 숫자를 옮겨 적습니다. 사업수지 자동화는 이 반복을 줄여 같은 시간에 더 많은 토지를 더 정확하게 검토하는 방법입니다. 무엇을 자동화할 수 있고 무엇은 사람이 판단해야 하는지 정리했습니다.

왜 사업수지를 자동화하는가

• 검토 속도 — 토지 한 건의 개략 수지를 만드는 데 드는 자료 수집과 입력 시간을 줄입니다.
• 일관성 — 사람마다, 사업장마다 달라지는 양식과 가정을 하나의 기준으로 맞춥니다.
• 정확성 — 수식 복사 오류, 예전 가정이 남는 문제, 조례 값을 잘못 적용하는 문제를 줄입니다.
• 시나리오 — 분양가와 공사비를 바꿔 가며 여러 안을 바로 비교할 수 있습니다.

자동화할 업무와 사람이 판단할 업무

부동산개발 자동화는 판단을 대신하는 것이 아니라 판단에 필요한 숫자를 빨리 만드는 것입니다. 단계별로 나누면 이렇습니다.

자동화의 전제 조건

• 데이터 출처가 분명할 것 — 토지·건축물·실거래·통계의 출처와 기준일을 확인할 수 있어야 합니다.
• 계산이 검증되어 있을 것 — 실제 사업수지와 항목별로 대조해 같은 결과가 나오는지 확인된 계산이어야 합니다.
• 가정을 고칠 수 있을 것 — 자동으로 채운 값도 근거를 보고 직접 수정할 수 있어야 합니다.
• 법령·조례 변경이 반영될 것 — 기준이 바뀌면 계산도 따라 바뀌어야 합니다.

메이크딜이 자동화한 범위

1. 지번 입력 또는 지도에서 영역 선택 — 토지 속성과 토지이용계획 자동 조회
2. 적용 법령·조례 확인 — 용도지역별 개발 가능 상품 판정
3. 개발 규모 산정 — 건폐율·용적률·높이·주차 기준을 반영한 연면적과 세대수
4. 사업비와 부담금 계산 — 법령 산식 기반
5. 월별 현금흐름과 금융구조 — 대출 인출·상환과 이자
6. 민감도와 Exit 분석

설계개요 PDF가 있으면 올려서 토지·상품·규모를 한 번에 채울 수 있고, 공사비와 공사기간은 실제 도급계약 사례를 바탕으로 한 범위를 추천받을 수 있습니다.

자동화의 한계

자동 산출 결과는 초기 판단을 빠르게 하기 위한 것입니다. 확정 설계, 시공사 견적, 감정평가, 인허가 협의 결과를 대신하지 않습니다. 검토가 진행될수록 자동으로 채운 가정을 확정값으로 바꿔 가야 합니다.

도입할 때 확인할 것

• 우리 회사 수지표의 항목 체계와 맞는가
• 검토하는 상품 유형을 지원하는가
• 결과를 보고서로 내보내 공유할 수 있는가
• 가정과 근거가 화면에 드러나는가

부동산 사업수지 작성법 · 부동산 사업성검토 방법 · 부동산 AI 활용법

자주 묻는 질문

엑셀 수지표를 완전히 대체할 수 있나요?

초기 검토와 시나리오 비교는 대체할 수 있습니다. 회사 고유 양식의 보고나 특수한 사업 구조에는 엑셀이 여전히 필요할 수 있어, 자동 산출 결과를 출발점으로 삼는 방식이 일반적입니다.

자동으로 계산한 결과를 믿어도 되나요?

계산 방식과 가정이 드러나 있고 실제 사업수지와 대조 검증된 도구인지 확인하세요. 메이크딜의 계산 엔진은 실제 사업수지 엑셀과 항목별로 대조해 검증합니다. 다만 입력한 가정이 틀리면 결과도 틀립니다.

어떤 상품 유형을 검토할 수 있나요?

메이크딜은 아파트, 연립·다세대, 다가구, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설을 지원합니다.

비용이 드나요?

사업성 검토와 데이터랩의 주요 기능은 무료로 쓸 수 있고, 일부 기능은 유료 요금제에서 제공합니다.

지번 입력만으로 개발규모·사업비·현금흐름·민감도까지 자동으로 산출합니다. 사업수지 자동화 써 보기

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